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離婚後の持ち家って皆どうしてる?


離婚した後は持ち家をどうするべきか?

離婚した夫婦が持ち家を所有している場合、 「その持ち家ををどうするのか?」というのは、 どこの夫婦間でも必ず持ち上がる問題です。

名義変更してそのまま住む人もいる

旦那さんor奥さんがそのまま持ち家に住み続けるケースもたくさんあります。 せっかく購入した持ち家ですから、「赤の他人に売り渡すぐらいなら意地でも住み続けたい」 という人がたくさんいるのです。 また、そのような背景だけではなくて、「 毎月のローンの支払い額が、賃貸で家賃を支払うのとさほど変わらないから」 という理由で住み続ける人もいます。 離婚するとはいえ、持ち家は財産ですから、手放してしまうよりかはこっちの方が良いかもしれませんね。無事に完済してしまえば、「賃貸経営して家賃収入を得る」などの将来設計も可能ですし。

住む予定の ない場合は売却する

夫婦ともに、持ち家に住む予定がないのであれば、売却してしまう人もたくさんいます。 思い出の家に住み続けるのはつらいですし 、部屋がたくさんあっても持て余してしまいますからね。 持ち家を手放す時は、競売にかけて しまうのが一般的です。 しかし、競売は あまりお勧めできません。 どうしてかというと 、価格が あまり値上がりしないからです。 たとえ新築に近い家だったとしても 、住み始めた段階で2割ぐらい物件の価値は下がると言われています。

競売よりも任意売却

じゃあ一体どうするのか?というと、 任意売却がお勧めです。 任意売却の方が 競売よりも確実に 高値で手放すことができます。 競売にしても任意売却にしても 、持ち家のローンが残っている場合は、売値価格を差し引いた残りのローンは支払っていかなければなりません。 それを考えると 、任意売却した方がローン返済は楽になるのです。

連帯保証人への配慮も忘れずに

持ち家を購入した時には、 夫婦で連帯保証人 を結んでいる場合もあると思います。だから、 離婚した時に夫婦のどちらかに連帯保証人としての 負担が残るのです。 たとえ憎み合って離婚したとしても 、お金に関する配慮は重要ですから、 任意売却でなるべく負担を減らしてあげましょう。


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