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固定資産税を滞納した際の売買について


固定資産税とは?

不動産を所有していると、必ず税金が付いて回ります。その最たる例が固定資産税です。 固定資産税は、マンションや一戸建て、土地に課せられる税金のことで、 地方自治体によって 回収されます。 国に回収されているわけではないのです。固定資産税は一度支払えばいいというものではなく、毎年支払う必要があります。 固定資産税は、1月1日にいくら払うのか決定されます。

固定資産税を滞納してしまう人がいる

固定資産税は 決して安いものではないため、支払きれなくて滞納してしまう人もいます。 多少の滞納ならまだしも、滞納が長引いてしまうと「 もう絶対払えない!」と言う人も出てくるのです。 そんな時には 不動産を売買してしまう人もいます。 だけど、ここで気になるのは 「固定資産税を滞納していても売買はできるのか?」と言う疑問です。

固定資産税を滞納していても売買することは可能

結論から言うと、固定資産税を滞納していても売買することは可能です。 しかし、売買したとしても 固定資産税はちゃんと払わなければなりません。 では、売買した際の固定資産税は 売主と買主のどちらが支払うのでしょうか? 実は、この辺りには法律による厳格な決まりはありません。「 日割り計算によって 売主と買主が平等に負担する」というのが習慣になっています。 だけど、売主が全額負担する場合がありますし、飼い主が全額負担する場合もあるので、ケースバイケースなのです。

売買するならに売却がおすすめ

もし売買するのであれば、任意売却を選択した方が良いでしょう。 任意売却はローンの支払いが残っている住宅でも、まあまあ高値で売買することができます。 固定資産税を滞納するような人はローンの支払いも滞納をしていることがあるので、 任意売却した方が傷が浅く済むのです。 任意売却して残ったローンは 支払う必要がありますが 、どうしても支払えない場合は自己破産する 人もいます。 そうすれば残りのローンはチャラです。でも気を付けなければいけないのは、「滞納した固定資産税はチャラにはならない」ということ。 税金は、自己破産しても免除されないことになっているので気をつけましょう。


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