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債務整理と任意売却の違いとは?


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整理しておこう① 任意売却とは

まず、任意売却とは住宅ローンに関して行われる手続きです。
銀行などの金融機関から住宅ローンを借り入れすると、毎月ローンの返済を行うものですが、さまざまな経済的事情によって住宅ローンの返済が困難になった場合に行われます。

融資元である金融機関の承諾を得たうえで保証会社やサービサーが残債を一括返済し、債務者は不動産の売却費用をサービサーに返済することで、債務者の生活再建を目指します。
任意売却後に残債が残っても、債務者が返済できるペースでの返済計画を立てることができますので、その後の生活をよりゆとりあるものにすることが可能となります。

整理しておこう② 債務整理とは

債務整理とは、貸金業者から借りた資金の返済を行う過程において、さまざまな経済的事情によって返済を継続することが難しくなった場合に行われます。
具体的には、毎月の返済額を減額する措置をとってもらったり、借入金そのものを圧縮してもらったりなどの手段を講じます。

債務整理を行ったとしても返済の継続事態が困難である場合には、最悪の場合自己破産となることもあります。
これらの手続きは弁護士や司法書士などの専門家に依頼をして行ってもらうのが一般的です。

つまり、任意売却と債務整理との違いは?<.h3>
任意売却は住宅ローンの返済に関して行われる手続きで、債務整理は一般的な資金の借り入れについて行われる手続きです。
どちらも返済が困難になった債務者に対しての救済措置のひとつですが、具体的な手続きやそれに携わる当事者、関係者が異なります。

もちろん、任意売却と債務整理を同時に行うといったケースも考えられます。
例えば、住宅ローンの融資を受け、かつ貸金業者からも借り入れを行っているケース。
この場合には、債務整理の専門家などに依頼をして、任意売却をして住宅ローンを返済しつつ、借入金の圧縮や返済額の減額などの手続きを同時に進めていきます。

いずれにしても、債務整理を行うにあたっては弁護士や司法書士などのアドバイスを受けることが大切です。


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不動産ってどう売るの?損しない任意売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2現状の不動産価値(相場)を確認
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できた上で売却を依頼する

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POINT

  • 競売する前に無料査定サイトを利用してから『任意売却』しましょう

住宅ローンの支払いが滞るとマイホームや不動産を競売しなくてはいけない状況になります。
そうなった時に、いわれるがまま競売をせずに、任意売却という手段を選択肢にいれましょう。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がない以外に任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産のような専門業者が仲介してくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

他にも競売の場合は裁判所が介入するため、引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かな一方で、任意売却であれば融通が利きますし、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

少しでも負債が軽くなる任意売却を選ぶためにも不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って納得のいく会社を見つけて売却しましょう。

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