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住宅ローンを延滞すると


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住宅ローンを滞納するとどうなってしまうのか?

一軒家やマンションの様な 住宅を購入するときは、ほとんどの人が 住宅ローンを組むと思います。 そして、住宅ローンを毎月返済していくわけなのですが、滞納してしまう人もいるんです。 1ヶ月ぐらいの滞納なら 、後に支払えば特に問題はありません。しかし、住宅ローンを滞納し続けるとどうなってしまうのでしょうか?

滞納2ヶ月目あたりから変化が現れる

住宅ローンを2ヶ月滞納すると 、銀行や住宅金融支援機構から 通知が届きます。 これは「代位弁済手続き開始の予告 」という通知です。 ちょっと難しい通知になっていますが、 要するに「 滞納が続いているので あなたのマイホームを競売にかけます。 競売にかけられたくないのであれば一括返済してください」 という内容です。

競売は裁判所による強制売却 です

競売は、 「ローンを組んでいる金融業者が裁判所に協力してもらい、強制売却する方法」です 。そのため、 競売の手続きが始まったら、住宅の持ち主が「売却したくない!」と思っても、問答無用で売却させられてしまいます。 しかも、売却によって得られたお金は 住宅の持ち主には1円たりとも残らないのです。競売は、 通常の価格よりも5割ほど 安く売却される可能性が高いので、多額の残積だけが 住宅の持ち主に降りかかることになります。

なるべく傷を浅く済ませたいのであれば任意売却がおすすめ

競売はデメリットが大きいので、なるべく傷を早く済ませたのであれば「任意売却」を 検討するようにしましょう。 任意売却は、住宅ローンの支払いが残っていても、通常の住宅売買価格と同じ感覚で売却できる方法です。そのため、 競売ほど安く 落札されるということはありません。任意売却しても、残積の支払いは手元に残ってしまいますが、 大幅に減額させることができるのです。残ったローンの支払いは 分割で対応してくれます。 競売の場合は一括返済を求められるので、これはかなりの差です。 それだけではなく、マイホームを出ていく時の引っ越し費用を工面してもらえる場合もあります。


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不動産ってどう売るの?損しない任意売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2現状の不動産価値(相場)を確認
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できた上で売却を依頼する

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不動産会社から査定結果が届きます。

POINT

  • 競売する前に無料査定サイトを利用してから『任意売却』しましょう

住宅ローンの支払いが滞るとマイホームや不動産を競売しなくてはいけない状況になります。
そうなった時に、いわれるがまま競売をせずに、任意売却という手段を選択肢にいれましょう。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がない以外に任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産のような専門業者が仲介してくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

他にも競売の場合は裁判所が介入するため、引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かな一方で、任意売却であれば融通が利きますし、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

少しでも負債が軽くなる任意売却を選ぶためにも不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って納得のいく会社を見つけて売却しましょう。

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