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住宅ローンの残債があっても家を売却できるの?


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住宅ローンの残債があるのに離婚をすることになると…

念願のマイホームを手に入れるということは、何十年ものあいだ住宅ローンを毎月支払うという義務も背負うことになります。
夫婦円満で問題なく楽しく暮らしていければいいのですが、長い人生何が起こるかわからないもの。

もし住宅ローンが完済しない状況で離婚をせざるをえなくなったとしたら、どうしますか?
繰上げ返済をして完済できるほどのたくわえがあるのでしたら、一括返済をして財産分与を検討するのがいいでしょう。

一方、債務が残ることが確実である場合は、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか

任意売却で財産分与もよりスムーズに

任意売却を行う時点での不動産の資産価値が、もしも残債を上回っていた場合、このことをアンダーローンと言います。
アンダーローンであれば債務は残りませんし、利益分を財産分与することも可能。

ところが、資産価値が残債を下回るオーバーローンであった場合、困ったことになりかねません。
しかし、任意売却の手続きでは金融機関の抵当権を抹消することができるという大きなメリットがあります

任意売却をしないと、残債の一括返済という事態も?

上にご説明したように、任意売却の手続きをすることによって、残債のある不動産であっても売却できるなどのメリットを手に入れることができます。

任意売却をしない場合には、どのようなことが想定されるのでしょうか?
まず、夫が住宅ローンの名義人で、妻や子どもに家を明け渡すとなったとすると、ローン契約の内容によっては残債の一括返済を求められることがあります。

これは、契約のなかにローン名義人である夫が不動産に居住していることが条件となっている場合で、つまりは契約違反となることが原因です。
残債の一括返済をすることができなければ、金融機関は抵当権をもとに不動産を競売にかける手続きに入ってしまいます。

こういった最悪のケースを回避するためにも、任意売却について検討をすることをおすすめします。


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不動産ってどう売るの?損しない任意売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2現状の不動産価値(相場)を確認
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できた上で売却を依頼する

”売却査定”のスピード診断をしてみよう(安心の野村不動産)
今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

不動産会社から査定結果が届きます。

POINT

  • 競売する前に無料査定サイトを利用してから『任意売却』しましょう

住宅ローンの支払いが滞るとマイホームや不動産を競売しなくてはいけない状況になります。
そうなった時に、いわれるがまま競売をせずに、任意売却という手段を選択肢にいれましょう。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がない以外に任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産のような専門業者が仲介してくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

他にも競売の場合は裁判所が介入するため、引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かな一方で、任意売却であれば融通が利きますし、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

少しでも負債が軽くなる任意売却を選ぶためにも不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って納得のいく会社を見つけて売却しましょう。

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