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住宅ローンの残債があっても家を売却できるの?


住宅ローンの残債があるのに離婚をすることになると…

念願のマイホームを手に入れるということは、何十年ものあいだ住宅ローンを毎月支払うという義務も背負うことになります。
夫婦円満で問題なく楽しく暮らしていければいいのですが、長い人生何が起こるかわからないもの。

もし住宅ローンが完済しない状況で離婚をせざるをえなくなったとしたら、どうしますか?
繰上げ返済をして完済できるほどのたくわえがあるのでしたら、一括返済をして財産分与を検討するのがいいでしょう。

一方、債務が残ることが確実である場合は、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか

任意売却で財産分与もよりスムーズに

任意売却を行う時点での不動産の資産価値が、もしも残債を上回っていた場合、このことをアンダーローンと言います。
アンダーローンであれば債務は残りませんし、利益分を財産分与することも可能。

ところが、資産価値が残債を下回るオーバーローンであった場合、困ったことになりかねません。
しかし、任意売却の手続きでは金融機関の抵当権を抹消することができるという大きなメリットがあります

任意売却をしないと、残債の一括返済という事態も?

上にご説明したように、任意売却の手続きをすることによって、残債のある不動産であっても売却できるなどのメリットを手に入れることができます。

任意売却をしない場合には、どのようなことが想定されるのでしょうか?
まず、夫が住宅ローンの名義人で、妻や子どもに家を明け渡すとなったとすると、ローン契約の内容によっては残債の一括返済を求められることがあります。

これは、契約のなかにローン名義人である夫が不動産に居住していることが条件となっている場合で、つまりは契約違反となることが原因です。
残債の一括返済をすることができなければ、金融機関は抵当権をもとに不動産を競売にかける手続きに入ってしまいます。

こういった最悪のケースを回避するためにも、任意売却について検討をすることをおすすめします。


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