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マンションの住宅ローンを払えない!どうしたら?


他人ごとではない…住宅ローンが払えなくなることも<./h3>
あこがれのマイホーム。
金融機関と長い交渉を行った末に住宅ローンの融資を受け、新築マンションを購入したあなた。

このまま順調に働くことができれば、毎月の住宅ローンも順調に返済していくことができる…
ところが、長い人生ではいつどんなことが起こるかはわかりません。

ある日、病気になるかもしれませんし、大けがをして入院するかもしれません。
あるいは、会社の業績が悪くなり、減給になるかもしれませんし、最悪の場合リストラされてしまうかもしれない…
これまでと同じように確実に給料をもらい続けることができるかどうかは、誰にもわからないのです。

万が一あなたがそんな目にあったとしたら、どうしますか?

住宅ローンを滞納したら、なにを考えるべきか

住宅ローンの滞納が2か月程度継続すると、ローンの融資元の金融機関から督促状が届きます。
そこには、滞納分を速やかに支払うこと、さもなければローンの返済の意思がないものとして残債の一括請求を行う、とあります。

ここで慌てふためかないようにしましょう。
これはあくまでも予告状ですので、今後の返済計画を適切に立てていけばいいのです。

ところが、どう考えても返済計画が思い浮かばないときは、どうでしょう。
ローンの滞納が3ヶ月以上になると、いよいよ最終通告が届きます。
こうなると、残債を一括返済するか、あるいは抵当権を発動して物件が競売にかけられるか、となってしまいます。

そういう事態に見舞われて考えるべきなのは、「任意売却」でしょう。

知っておこう 任意売却のメリット

物件が競売にかけられる場合、相場よりも大幅に安い価格での売却となります。
ところが、任意売却であれば、相場にのっとって売却をすることが可能。

そして、競売の場合には引っ越し費用などを捻出することはできません。
それに対して任意売却では引っ越し費用を組み入れることができます。

さらに、任意売却後に残債が残ったとしても、自分の払える金額で返済をしていくように交渉をすることが可能です。


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